Скажем прямо, идея не только не новая, но и дорогостоящая. Из плюсов лишь то, что относительно хорошо кредитуется банками, т.к. у инициатора проекта, как правило, изначально есть земельный участок.
Однако, требования к земельному участку достаточно высокие:
Во-первых, желательно, чтобы это были земли населенных пунктов, идеально — для малоэтажного строительства или для возведения жилых построек, но чаще всего встречаются — ИЖС или ЛПХ. В крайнем случае, земли сельскохозяйственного назначения с видом использования — дачного строительства. От этих параметров зависит то, сможет ли в дальнейшем человек прописаться на территории своего дома или ему придется добиваться этого права через суд, так что данный параметр достаточно сильно влияет на цену земли. Конечно, иногда муниципальные власти идут на изменение вида разрешенного использования.
Во-вторых, транспортная инфраструктура, месторасположение поселка относительно автомобильных и железных дорог.
В-третьих, собственно наличие возможности подключения к электрическим сетям и водопроводу. В идеале конечно нужен и газопровод, но к этому вопросу покупатели относятся мягче.
Далее, при разработке концепции проекта можно рассматривать два варианта застройки.
Первый: застройщик сам сразу строит дома, как правило, однотипные таунхаусы и дуплексы, а потом продает реальным покупателям. В период с 2010 по 2015 год данных проектов было огромное множество. Сейчас спрос на них снизился, покупатель предпочитает покупать землю, а строить уже по собственному проекту.
В том случае, когда покупатель хочет строить именно по выбранному им проекту, подойдет второй вариант: продажа земли и предложение нескольких вариантов проектов и подрядных работ по постройке дома отдельным блоком. Кроме того, покупателю можно предложить построить хозблок и мини-домики для проживания.
Одна из фирм-застройщиков, к примеру, предлагает сборные мини-домики, с закругленной крышей, которые можно изготовить в столярной мастерской. Голландцы продают такие мини-дома за 30 тыс.евро, позиционируют их как изготовленные из картона с деревянным каркасом. Цены на российском рынке конечно значительно ниже, но они вызывают заслуженный интерес у конечного покупателя, как с полукруглой, так и с обычной крышей.
Более подробно идея коттеджного поселка раскрыта в предлагаемом нами бизнес-плане. Готовый бизнес-план строительства коттеджного поселка учитывает все виды домов (таунхаус, дуплекс, усадьба, мини-дома). Бизнес-модель учитывает сроки изготовления в зависимости от материалов (фанера и брус, сэндвич-панели, бревенчатый дом, кирпич).
Кроме того, есть вариант готового бизнес-плана со строительством на территории коттеджного поселка малоэтажных многоквартирных ж/б домов. Индивидуальные данные о местонахождении поселка и другие параметры бизнеса в предлагаемых бизнес-планах удалены, т.е. необходима доработка проекта до полноценного бизнес-плана.
Заказать готовый бизнес-план:
Заказ выполняется в течение 1 дня после предоплаты на расчетный счет ИП.
Доработка готового бизнес-плана по Вашими исходным данным и изменение анализа рынка на текущую дату производится по договору на выполнение работ по бизнес-планированию, стоимость работ определяется индивидуально.