Перечислим все документы, необходимые для заключения сделки купли-продажи приватизированного земельного участка с находящимся на нем жилым домом.
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом.
2. Свидетельство о государственной регистрации права, если таковая регистрация проводилась регистрационной службой (палатой).
3. Кадастровый план участка в трех (Минимум) экземплярах.
4: Справка Ф- 11 БТИ.
5. Выписки из ЕГРП (сообщения об отказе), выданные регистрационной службой по участку и дому.
6. Справка Ф-9 (при оформлении сделок с введёнными в эксплуатацию жилыми домами).
7. Справка из налоговой инспекции.
Каким бы ни был статус интересующего вас земельного участка, вам нужно будет получить в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности по уплате налогов.
Если вы полагаете, что ваши хождения по инстанциям ограничатся только необходимостью собрать всевозможные справки и свидетельства, вы можете достаточно сильно заблуждаться. Земля, собственником которой вы собираетесь стать, требует особенного к себе отношения, дело в том, что земли в Российской Федерации подразделяются на категории, которые определяются их целевым назначением. И в соответствии с этим происходит дифференцированное правовое регулирование отношений с тем или иным типом земель. ЭК РФ выделяет следующие категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли поселений; земли промышленного и иного специального назначения земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. Вроде бы все понятно — земельный участок, на котором предполагается нахождение жилого дома, должен относиться к категории земель поселений. А как быть с береговой территорией озера, которая входит в площадь вашей предполагаемой «усадьбы»? Что делать с дубовой рощей позади вашего коттеджа, статус которой до сих пор остается не определенным? По опыту специалистов, которые занимаются загородной недвижимость, очень многие трудности в оформлении земельных. участков происхо дят из — за несогласованности Действующего законодательства в этой области и отсутствия единого алгоритма перевода земель из одной категории в другую.
Список литературы:
Троев А.В. Загородня недвижимость — М.: АСТ;Спб.:Сова,2007.
Заказать курсовую или дипломную работу: