Инвестиционное планирование приобретения недвижимости

   Объекты недвижимости часто бывают объектами инвестиционных вложений, в связи с тем, что недвижимость считается наиболее стабильным источником дохода.

      Рассчитать насколько выгодно данное приобретение, по какой цене и при каких условиях выгодно сделать инвестицию возможно с учетом всех факторов в рамках составления небольшой финансовой модели. При этом сложность расчета зависит от объекта недвижимости и способа получения дохода.

 

  1. Жилая недвижимость

Сделать расчет эффективности приобретения жилой недвижимости для Вас можно за 700 руб.

Консультация по предполагаемой цене приобретения квартиры, окупаемости вложений при сдаче квартиры в найм с помесячной (либо посуточной) формой оплаты. В случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, то полезно будет рассчитать стоимость платежа в банк и сопоставить со стоимостью аренды данной недвижимости (подробнее о выгоде ипотеки).

  1. Объекты коммерческой недвижимости

В целях рассмотрения эффективности приобретения объекта недвижимости может быть рассчитана как инвестиционная стоимость объекта, так и эффективность вложений исходя из рыночной стоимости. При этом Инвестиционная стоимость объекта, определяется исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

Для расчетов нужны имеющиеся данные о земельном участке, технических характеристиках здания, информация об использовании объекта, а также перспективы возможного использования.

Земельный участок

Основные характеристики земельного участка:

  • адрес,
  • площадь;
  • оформленные права на земельный участок;
  • разрешенное использование;
  • разрешенная максимальная этажность и /или максимальная плотность застройки;
  • улучшения, относящиеся к земельному участку (инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение, дороги, тротуары, подъездные пути, ограждение, парковка);
  • охрана территории;
  • размер платы за землю (арендная плата или земельный налог);
  • наличие обременений, сервитутов.

Здания (сооружения)

Описание улучшений включает следующие составляющие:

  • общая информация;
  • характеристики строения;
  • характеристики помещений;
  • специальная информация;
  • строительная готовность и техническое состояние.

Общая информация:

  • балансовая стоимость;
  • год ввода в эксплуатацию;
  • год последнего капремонта, реконструкции;
  • серия типового проекта;
  • строительный объем, общая площадь, площадь застройки;
  • этажность;
  • историческая и архитектурная ценность.
  • текущее использование;
  • группа капитальности.

Характеристики строения включаю конструктивную схему (каркасная с полным или неполным каркасом, бескаркасная) и конструктивные решения и материал основных конструкций: фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, каркас (колонны, балки, фермы), кровля, наружная отделка, проемы, элементы междуэтажных сообщений (лестницы, лифты, подъемники) и др (крыльца, балконы, мусоропровод, фонари), а также обеспеченность инженерными коммуникациями.

Характеристики помещений:

  • функциональное зонирование;
  • общая площадь с разбивкой по этажам;
  • потенциально сдаваемая (арендопригодная) площадь, полезная площадь;
  • высота помещений;
  • наличие отдельного входа;
  • внутренняя отделка;
  • инженерное оборудование, в том числе специальное (холодильное, крановое и др.);

Специальная информация:

  • оплата коммунальных услуг,
  • налог на имущество;
  • платежи по страховке,
  • содержание территории,
  • расходы по управлению, охране, обслуживанию;
  • затраты на текущие ремонты;
  • история объекта;
  • действующие арендные ставки;
  • количество арендаторов;
  • типичные сроки аренды;
  • вакантность помещений, потери от смены арендаторов.