Бизнес-идея состоит в том, чтобы сдавать складское помещение не одному арендатору, как это практикуется сейчас, а разрабатывать проект под мелкие складские помещения для растущего сектора интернет-торговли.

Производственно-складской комплекс площадью от 1600 кв.м. при сдаче в аренду по долгосрочному договору способен генерировать доход от 600 тыс. до 1 млн. рублей в месяц (цены в зависимости от месторасположения и ситуации на рынке могут быть разными). В настоящее время наблюдается спад в доходах крупных логистических центров, но при этом они по разным причинам, в основном из-за конфигурации помещений, не могут переориентироваться на мелкого арендатора.

В строительстве складских помещений применяются современные строительные материалы и технологии, которые  обеспечивают быстрые темпы строительства (например, по сравнению с кирпично-монолитным строительством жилых зданий). Каркас зданий строится из металлических колонн и ферм, ограждающие конструкции стен – из стеновых панелей c несгораемым утеплителем. Для отопления помещения иногда строится собственная газовая котельная, реже используются городские сети.

До начала строительства арендуется участок земли с разрешением на строительство производственного либо складского помещения, разрабатывается проект, получаются разрешения на присоединение к сетям.

Относительным недостатком бизнес-идеи можно считать большую сумму инвестиций. Существует возможность кредитования, т.к. банки лояльны к строительству объектов недвижимости, которые в последующем могут забрать в залог. Правда, потребуется залог и до начала строительства. В расчетах необходимо предусмотреть, что финансовых средств должно быть достаточно и на строительство и на окончание всех работ при вводе в эксплуатацию и на выплату процентов банку. При финансовом планировании важно учитывать и риски несоблюдения сроков строительства и принятия в эксплуатацию.

Основные моменты, влияющие на рентабельность проекта:

— Местоположение объекта,

— Подключение к инженерным сетям, наличие разрешений,

— Площадь и конфигурация объекта,

— Достаточность финансовых средств на каждом этапе строительства,

— Соблюдение сроков строительства.