Бизнес-идея: строительство таунхаусов в частном секторе

Инвестиции: от 10 млн.руб.

Категории: , ,

Ключевые слова:: , , ,

Идею строительства таунхаусов может реализовать даже небольшая строительная компания. Здесь мы представим основные идеи для бизнес-плана строительства таунхаусов.

Эта бизнес-идея в последнее десятилетие энергично практикуется на просторах России. Покупается участок в частном секторе и вместо коттеджа на 1 семью строится дом  — на 4-8 квартир. В доме заранее выделяются доли и люди получают небольшие одно-двух-трех комнатные таунхаусы.

Юридические аспекты

Если пойти по пути оформления долевой собственности и продажи до постройки, то придется соблюдать законодательство, действующее для продаж новостроек в долевую собственность.

Законность строительства таунхауса на участках для частного сектора сложно оценить однозначно. Для полноценного строительства многоквартирного дома потребуется и разрешение на строительство,  документы по присоединению сетей, разрешения на соответствующие энергетические мощности. Попадает ли ваш проект под понятие многоквартирного дома лучше узнать у юриста либо перед строительством самостоятельно  изучить Градостроительный кодекс РФ и постановления местных региональных властей.

Для таунхауса можно изначально купить участок с уже разделенными долями, которые бывают на территориях бывших деревянных бараков. Конечно, чтобы не попасть в ситуацию, когда будут получены жалобы от соседей —  нужно соблюдать и этажность здания, и проектировать так, чтобы у жильцов не было помещений в совместном использовании.

Персонал

Итак, если у вас небольшая строительная компания, то в первую очередь вам потребуется технический директор или зав. производством. Необязательно, чтобы нанимаемые вами бригады строителей были в штате. При небольших оборотах лучше воспользоваться услугами фирм, состоящих в СРО, работу которых будет контролировать человек, имеющий техническое строительное образование.

Если же вы решите все-таки строить своими силами, то вам потребуется достаточно большой состав рабочих:

Арматурщики

Бетонщики

Электросварщики (3-4 разряд)

Плотники

Монтажники ж/б и стальных конструкций (4-5 разряд)

Электромонтажники

Машинист электроустановки

Каменщики

Электрики

Подсобные рабочие

Водители

Экскаваторщики и т.д.

Инвестиции

Сумма капитальных затрат достаточно сильно зависит от наличия и расположения участка, а также самого проекта. Однако, даже с учетом возможности продавать квартиры в недостроенном доме — первоначальные вложения в бизнес составят не менее 10 млн.руб.

Если вы решите строить самостоятельно, то увеличатся и вложения в транспорт и оборудование, которое необходимо для строительства:

Экскаватор,

Бортовой грузовой автомобиль,

Компрессор,

Сварочный аппарат,

Рубочный аппарат,

Дизельная электростанция и т.д.

Поэтому строительство с помощью специализированных строительных фирм, за небольшое сокращение прибыли, позволит сэкономить как на текущих затратах на персонал, так и на долгосрочных инвестициях.

К первоначальным инвестициям относится выбор и приобретение участка, важным моментом является разработка концепции проекта.

Производственный план

После выбора участка и разработки концепции проекта, включая первоначальный дизайн-проект необходимо выбрать проектную организацию, состоящую в СРО для составления проектной документации

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 13 разделов.

Следующим шагом является получение разрешительной документации.

Строительство небольших жилых домов принципиально имеет те же стадии строительства, что и большие многоквартирные дома:

ограждение периметра и земельные работы,

закладка фундамента,

наружные сети,

основной цикл (коробка дома, несущие стены, междуэтажные перекрытия, монтаж конструкций, лестниц, дверные и оконные проемы),

оформление и фасадные работы (кровля, фасады, установка дверей и окон, и т.п.),

внутренние инженерные сети,

отделочные работы.

Маркетинг

Для того чтобы покупатели были заинтересованы должны быть три составляющие:

  1. Положительные примеры выполненных работ
  2. Ценовое преимущество либо преимущества наличия небольшого земельного участка
  3. Рекламная компания.

Хорошо бы конечно заключить неформальные соглашения с будущими соседями о лояльных отзывах (они могут быть заинтересованы в том, чтобы стройка как можно быстрее закончилась).

В том, случае, если вас больше интересует строительство полноценного многоквартирника, то можем предложить вам приобрести Готовый Бизнес-план строительства жилого многоквартирного дома.

Заказать готовый бизнес-план:

Заказ выполняется в течение 1 дня после предоплаты на расчетный счет ИП.

Доработка готового бизнес-плана по Вашими исходным данным и изменение анализа рынка на текущую дату производится по договору на выполнение работ по бизнес-планированию, стоимость работ определяется индивидуально.

Заказать бизнес-план