Идею строительства таунхаусов может реализовать даже небольшая строительная компания. Здесь мы представим основные идеи для бизнес-плана строительства таунхаусов.
Эта бизнес-идея в последнее десятилетие энергично практикуется на просторах России. Покупается участок в частном секторе и вместо коттеджа на 1 семью строится дом — на 4-8 квартир. В доме заранее выделяются доли и люди получают небольшие одно-двух-трех комнатные таунхаусы.
Юридические аспекты
Если пойти по пути оформления долевой собственности и продажи до постройки, то придется соблюдать законодательство, действующее для продаж новостроек в долевую собственность.
Законность строительства таунхауса на участках для частного сектора сложно оценить однозначно. Для полноценного строительства многоквартирного дома потребуется и разрешение на строительство, документы по присоединению сетей, разрешения на соответствующие энергетические мощности. Попадает ли ваш проект под понятие многоквартирного дома лучше узнать у юриста либо перед строительством самостоятельно изучить Градостроительный кодекс РФ и постановления местных региональных властей.
Для таунхауса можно изначально купить участок с уже разделенными долями, которые бывают на территориях бывших деревянных бараков. Конечно, чтобы не попасть в ситуацию, когда будут получены жалобы от соседей — нужно соблюдать и этажность здания, и проектировать так, чтобы у жильцов не было помещений в совместном использовании.
Персонал
Итак, если у вас небольшая строительная компания, то в первую очередь вам потребуется технический директор или зав. производством. Необязательно, чтобы нанимаемые вами бригады строителей были в штате. При небольших оборотах лучше воспользоваться услугами фирм, состоящих в СРО, работу которых будет контролировать человек, имеющий техническое строительное образование.
Если же вы решите все-таки строить своими силами, то вам потребуется достаточно большой состав рабочих:
Арматурщики
Бетонщики
Электросварщики (3-4 разряд)
Плотники
Монтажники ж/б и стальных конструкций (4-5 разряд)
Электромонтажники
Машинист электроустановки
Каменщики
Электрики
Подсобные рабочие
Водители
Экскаваторщики и т.д.
Инвестиции
Сумма капитальных затрат достаточно сильно зависит от наличия и расположения участка, а также самого проекта. Однако, даже с учетом возможности продавать квартиры в недостроенном доме — первоначальные вложения в бизнес составят не менее 10 млн.руб.
Если вы решите строить самостоятельно, то увеличатся и вложения в транспорт и оборудование, которое необходимо для строительства:
Экскаватор,
Бортовой грузовой автомобиль,
Компрессор,
Сварочный аппарат,
Рубочный аппарат,
Дизельная электростанция и т.д.
Поэтому строительство с помощью специализированных строительных фирм, за небольшое сокращение прибыли, позволит сэкономить как на текущих затратах на персонал, так и на долгосрочных инвестициях.
К первоначальным инвестициям относится выбор и приобретение участка, важным моментом является разработка концепции проекта.
Производственный план
После выбора участка и разработки концепции проекта, включая первоначальный дизайн-проект необходимо выбрать проектную организацию, состоящую в СРО для составления проектной документации
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из 13 разделов.
Следующим шагом является получение разрешительной документации.
Строительство небольших жилых домов принципиально имеет те же стадии строительства, что и большие многоквартирные дома:
ограждение периметра и земельные работы,
закладка фундамента,
наружные сети,
основной цикл (коробка дома, несущие стены, междуэтажные перекрытия, монтаж конструкций, лестниц, дверные и оконные проемы),
оформление и фасадные работы (кровля, фасады, установка дверей и окон, и т.п.),
внутренние инженерные сети,
отделочные работы.
Маркетинг
Для того чтобы покупатели были заинтересованы должны быть три составляющие:
- Положительные примеры выполненных работ
- Ценовое преимущество либо преимущества наличия небольшого земельного участка
- Рекламная компания.
Хорошо бы конечно заключить неформальные соглашения с будущими соседями о лояльных отзывах (они могут быть заинтересованы в том, чтобы стройка как можно быстрее закончилась).
В том, случае, если вас больше интересует строительство полноценного многоквартирника, то можем предложить вам приобрести Готовый Бизнес-план строительства жилого многоквартирного дома.
Заказать готовый бизнес-план:
Заказ выполняется в течение 1 дня после предоплаты на расчетный счет ИП.
Доработка готового бизнес-плана по Вашими исходным данным и изменение анализа рынка на текущую дату производится по договору на выполнение работ по бизнес-планированию, стоимость работ определяется индивидуально.