Объекты недвижимости часто бывают объектами инвестиционных вложений, в связи с тем, что недвижимость считается наиболее стабильным источником дохода.
Рассчитать насколько выгодно данное приобретение, по какой цене и при каких условиях выгодно сделать инвестицию возможно с учетом всех факторов в рамках составления небольшой финансовой модели. При этом сложность расчета зависит от объекта недвижимости и способа получения дохода.
- Жилая недвижимость
Консультация по предполагаемой цене приобретения квартиры, окупаемости вложений при сдаче квартиры в найм с помесячной (либо посуточной) формой оплаты. В случае, если недвижимость приобретается в ипотеку, то полезно будет рассчитать стоимость платежа в банк и сопоставить со стоимостью аренды данной недвижимости (подробнее о выгоде ипотеки). Сделать расчет эффективности приобретения жилой недвижимости можем прямо сегодня — за 700 руб.
- Объекты коммерческой недвижимости
В целях рассмотрения эффективности приобретения объекта недвижимости может быть рассчитана как инвестиционная стоимость объекта, так и эффективность вложений исходя из рыночной стоимости. При этом Инвестиционная стоимость объекта, определяется исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.
Для расчетов нужны имеющиеся данные о земельном участке, технических характеристиках здания, информация об использовании объекта, а также перспективы возможного использования.
Земельный участок
Основные характеристики земельного участка:
- адрес,
- площадь;
- оформленные права на земельный участок;
- разрешенное использование;
- разрешенная максимальная этажность и /или максимальная плотность застройки;
- улучшения, относящиеся к земельному участку (инженерные коммуникации, благоустройство, озеленение, дороги, тротуары, подъездные пути, ограждение, парковка);
- охрана территории;
- размер платы за землю (арендная плата или земельный налог);
- наличие обременений, сервитутов.
Здания (сооружения)
Описание улучшений включает следующие составляющие:
- общая информация;
- характеристики строения;
- характеристики помещений;
- специальная информация;
- строительная готовность и техническое состояние.
Общая информация:
- балансовая стоимость;
- год ввода в эксплуатацию;
- год последнего капремонта, реконструкции;
- серия типового проекта;
- строительный объем, общая площадь, площадь застройки;
- этажность;
- историческая и архитектурная ценность.
- текущее использование;
- группа капитальности.
Характеристики строения включают конструктивную схему (каркасная с полным или неполным каркасом, бескаркасная) и конструктивные решения и материал основных конструкций: фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, каркас (колонны, балки, фермы), кровля, наружная отделка, проемы, элементы междуэтажных сообщений (лестницы, лифты, подъемники) и др (крыльца, балконы, мусоропровод, фонари), а также обеспеченность инженерными коммуникациями.
Характеристики помещений:
- функциональное зонирование;
- общая площадь с разбивкой по этажам;
- потенциально сдаваемая (арендопригодная) площадь, полезная площадь;
- высота помещений;
- наличие отдельного входа;
- внутренняя отделка;
- инженерное оборудование, в том числе специальное (холодильное, крановое и др.);
Специальная информация:
- оплата коммунальных услуг,
- налог на имущество;
- платежи по страховке,
- содержание территории,
- расходы по управлению, охране, обслуживанию;
- затраты на текущие ремонты;
- история объекта;
- действующие арендные ставки;
- количество арендаторов;
- типичные сроки аренды;
- вакантность помещений, потери от смены арендаторов.
Для того, чтобы заказать инвестиционное консультирование по Стоимости недвижимости заполните, пожалуйста, форму заказа:
Благодарим за внимание!