Инвестиционный договор — кратко о главном

Заключение инвестиционного договора — важный этап бизнес-проектирования. Бизнес-план согласован, условия инвестирования средств между участниками оговорены, и тем не менее остается ряд вопросов.

На этом этапе важно определить размеры и сроки вкладов инвесторов, при необходимости —  внести изменения в бизнес-модель. В договоре важно четко регламентировать долю вклада каждого участника, при внесении доли в форме материальных или нематериальных активов требуется указать их стоимость согласно оценки либо по балансовой стоимости.

Конечно, самым важным в заключении любого договора остается правильность юридических формулировок, проверка правоспособности тех или иных действий, предусматриваемых договором.

Для инвестора важнейшей частью инвестиционного договора является размер или объект дохода, который он получит в результате инвестирования средств.  В связи с этим, в инвестиционном договоре важно регламентировать порядок выделения доли, если в договоре участвуют несколько инвесторов, а также сроки, когда инвестор может получить предполагаемый доход (объект).

Наиболее часто инвестиционные договора заключаются с целью финансирования строительства. Самый распространенный вариант — приобретение физическими лицами строящихся объектов жилой недвижимости. В таком случае, стандартный бланк инвестиционного договора предоставляет фирма — заказчик, однако, при возникновении вопросов рекомендуется проконсультироваться с юристами, независимыми от застройщика и заказчика. При этом консультироваться надо на этапе подписания договора и до внесения первой суммы денежных средств.  В договоре должны быть указаны сроки завершения строительства, сумма инвестиционного вклада,  основные параметры сделки (площадь и кол-во комнат в квартире), другие конкретные характеристики объекта недвижимости могут быть указаны в Приложении (в тексте договора должны быть ссылка на данное Приложение).

Заключение договора между юридическими лицами, где объектом инвестирования является какая либо коммерческая (некоммерческая) деятельность, как правило предусматривает распределение в дальнейшем прибыли инвесторам. В таком случае, необходим четкий порядок распределения, долей, порядок расчетов, решены основные организационные вопросы по управлению совместным имуществом и порядок осуществления деятельности.